Критерии оценки жилой недвижимости
-
Общая площадь и планировка. Современные застройщики уже не удивляют однокомнатными квартирами, по общей площади превышающими 50 квадратных метров. Просторная кухня и ванная комната, наличие лоджии или кладовой – все это существенно влияет на итоговую стоимость.
-
Наличие или отсутствие внутренней отделки. Как правило, квартиры без таковой покупаются еще на этапе застройки и потому не имеют установленной сантехники, электропроводки, а порою дом сам еще не сдан в эксплуатацию. Это безусловно значительно снижает оценку однокомнатной квартиры подобного качества.
-
Просторная кухня. Когда комната в квартире одна, то покупатель безусловно обращает внимание на кухню, как на второе жилое помещение, высоко оценивая каждый ее квадратный метр.
-
Удаленность от метро. Причем квартиры, находящиеся в «пешей доступности» от станции не только ценятся намного выше чем те, где необходимо добираться на ином общественном транспорте, но и заметно быстрее продаются. Если время продажи квартиры критично, то удаленность от метро может стать труднопреодолимым препятствием.
-
Этаж и куда выходят окна. Первый этаж, окна которого выходят на проезжую часть, или второй этаж, выходящий на крышу магазина на первом этаже заметно отличаются по цене от подобных, но выходящих в тихий двор, полный зелени. Жители последнего этажа, особенно в старых домах, нередко страдают от перегрева летом и протечек в межсезонье. В новых же домах последний этаж не является буквально последним и не соприкасается с крышей – над ним идет, так называемый, технический этаж. Это дает много преимуществ жильцам подобных квартир - тишина сверху, теплоизоляция летом и отсутствие опасности затопления.
-
Инфраструктура района. Наличие рядом гипермаркетов, школ и детских садов, мест досуга и парков. Владельцы собак так же отметят места выгула домашних животных. Все это в совокупности может как увеличить, так и уменьшить итоговою стоимость квартиры.
Стоит так же отметить, что под однокомнатной квартирой так же подразумевают малогабаритное жилье и квартиры гостиничного типа. Минимальная площадь кухни, совмещенные и часто общие санузлы и малая жилая площадь нивелирует все вышеперечисленные признаки и оценка стоимости квартиры подобного типа будет стабильно низкой.
- Независимая оценка
- Судебная экспертиза
- Помощь при ДТП
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Споры с автодилерами
- Споры в сфере недвижимости
